在现代社会婚姻家事中，父母出资为子女购房的情形屡见不鲜，在子女离婚时，该房屋究竟是对子女的单方赠与还是属于夫妻共同财产，却往往因父母在出资时未予以明确而产生巨大争议，夫妻二人也因此对簿公堂。

关于父母出资购房问题，《婚姻法》司法解释二规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”、《婚姻法》解释三规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。

而在2020年12月29日，最高人民法院发布的民法典《婚姻家庭编解释（一）》第29条明确规定：“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

简单来说，民法典《婚姻家庭编解释（一）》实施后，对于父母为婚后子女出资购房，房产归属问题发生的最重大变化是：父母在子女婚后出资购房，有约定从约定，没有约定或约定不明确的，无论是全额出资还是部分出资，无论是登记在一方名下还是双方名下，都优先推定为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。

而父母出资购房问题，依据民法典及民法典《婚姻家庭编解释（一）》规定，具体可分为以下情况：

一、子女结婚前，父母为子女出资的：

（1）一方父母全资出资，登记在出资方子女名下的，视为出资方子女婚前个人财产；

（2）一方父母付首付，登记在出资方子女名下，婚后由夫妻二人共同还贷的，在离婚时人民法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，对婚内夫妻双方共同还贷支付的款项（包括本金及利息）和相应增值部分，由不动产登记一方向另一方进行补偿；

（3）一方父母付首付，登记在另一方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，父母明确表示赠与登记方或有其他相反约定的除外；

（4）一方父母付首付，登记在双方子女名下的，认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额的，则按照约定享有房屋产权，如双方未对共有方式进行约定的，则视为等份共有。

（5）双方父母均出资，登记在夫妻一方名下或双方名下的，应认定为夫妻共同财产，父母的出资如未明确约定的，应认定为对各自子女的赠与。

二、子女结婚后，父母为子女出资的：

（1）一方父母出资，登记在出资方子女名下的，有协议约定的按约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与；

（2）一方父母出资，登记在对方子女名下或双方子女名下的，一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外；

（3）双方父母出资，登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外；

（4）双方父母出资，登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外；

除此之外，民法典《婚姻家庭编解释（一）》第79条明确规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割对，人民法院不与支出。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

律师建议

民法典实施后，婚后父母为子女出资购房时，父母、子女和子女的配偶最好提前签订书面协议，明确约定父母出资的性质是借款还是对子女的赠与。如果是借款，需约定清楚还款期限及借款利息；如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶，以避免日后发生争议。

作者：江苏乐士律师事务所 姜听桐律师；

作者联系方式：138 0626 1170；

版权声明：本文由江苏乐士律师事务所整理，其他公众号需转载本文内容，必须完整注明：转自【江苏乐士律师事务所】公众号。