以案释法
以案释法乐融融普法 | 离婚后房屋归一方，房贷还要共同承担吗？
日期：2025-03-10 人气：5
【樂士·普法志愿者】法律小常识2025第123期-总1845期
离婚后房屋归一方，房贷还要共同承担吗？
夫妻双方共同向银行贷款买房，房地产开发公司为其提供担保，后双方离婚，并约定房屋和房贷都归男方，结果男方未按约还贷，导致银行划扣房地产开发公司的保证金，房地产开发公司遂诉至法院，要求两人共同偿还债务，会获得法院的支持吗？ 基本案情 小琪和小健两人在夫妻关系存续期间，在某房地产开发公司购买了一套房屋，支付首付后，两人就剩余房款向银行申请贷款支付。后房地产开发公司和小琪、小健签订补充协议，承诺对贷款承担连带担保责任。但夫妻两人收到贷款后，未能依约向银行按时还款，致使银行从某房地产开发公司的保证金专用账户中先后累计划扣76万元。 某房地产开发公司认为，小琪和小健二人未依约还贷，导致其承担连带清偿责任，已构成违约，应承担支付违约金并赔偿损失的责任，遂将二人共同告上法院。 小琪辩称，自己和小健已经在2021年3月办理了离婚手续，且双方协议离婚后房屋归小健所有，房贷也由小健支付，房地产开发公司产生的损失是因小健未按时还贷导致的，应由小健偿还损失，债务与自己无关。 法院裁判 法院审理后认为，该房屋是小琪和小健在婚姻关系存续期间用夫妻共同存款购买的，属于夫妻共同财产，故该房产产生的按揭贷款属于夫妻共同债务，应该由两人共同偿还。虽然小琪与小健已经离婚，并协议约定房产归小健所有、贷款由小健偿还，但离婚协议属于小琪和小健的内部约定，不能对抗第三人，更不能以离婚为由逃避婚姻存续期间夫妻的共同债务。 某房地产开发公司作为担保人承担担保责任后，依法有权向被告小琪、小健追偿，二被告未按合同约定偿还代付款项，已构成违约，法院依法判决二被告向某房地产开发公司偿还代付款76万元及违约金。 法官说法 夫妻共同贷款购买的房屋，其债务是双方的共同责任。这意味着，即使离婚协议上写明房贷由某一方承担，但这只是夫妻之间的约定，并不对第三人产生约束力。在负有夫妻共同债务的情况下，即使离婚，如果债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，那么夫妻双方都有可能需要承担偿还责任。 本案中，小琪和小健在婚姻存续期间贷款买房，贷款属于夫妻共同债务，不因双方是否离婚而改变，即使小琪和小健的离婚协议约定案涉房屋归小健所有，房屋债务均由小健一人承担，但是某房地产开发公司仍有权向小琪和小健主张权利；而小琪可以在承担还款责任后，按照离婚协议向小健进行追偿。
往期回顾 乐融融公益平台 乐融融公益平台是“昆山市司法局、昆山市残联、昆山市妇联”指导下，由江苏乐士律师事务所和昆山乐士电气有限公司联合设立的公益服务组织。 中心是昆山首家“律企合作”发起设立社会组织，将热心公益的律师资源和企业力量引入到社会组织共建，既能有效解决社会组织实体化运作的专业支持和资金来源问题，又扩大了公共法律服务的覆盖面。 中心的工作业务聚焦在普法、助残和妇儿维权三个方向。主要包括进社区、进学校、进企业开展婚姻家庭、未成年人保护、职工权益保障等法律法规宣传，提升广大群众的法治观念；积极参与法律援助案件办理、社会矛盾纠纷化解，社区服刑人员教育帮扶及社区服刑人员未成年子女关爱教育等活动；与市妇联、残联、福利院等机构对接，帮助困难妇女儿童解决涉法涉诉难题等；“我是你的眼”是在我市定期举行的助残特色活动！ 中心形成了“家事公众评判庭”、“反家暴工作室”、“以案释法”等有特色的法律公益产品，目前乐融融公益平台拥有【樂士.普法志愿者】十二支专业志愿者队伍共近400余人，中心成立了“乐融融党支部”、“乐融融人民调解委员会”，承建和管理“昆山图书馆法律主题分馆”，发起成立了“乐融融•尚法读书会”。 中心是“苏州市委统战部”新阶层人士统战工作示范点、“苏州市委宣传部”法治文化建设示范点、“昆山市委统战部”新阶层人士统战工作实践基地、“昆山市司法局”法治宣传教育专业型社会组织、“昆山市司法局”家事法律诊所、“昆山市青年企业家协会”党建联盟示范单位。 中心常年接待各级领导指导调研，受到了昆山日报、苏州广播电视报、江苏法制报、法治日报等多家知名媒体的宣传报道。 中心有柏庐办事处“平安法治公园”、张浦妇儿活动中心“家事公众评判庭张浦分庭”和西城后街总部等三个工作基地。 中心设有秘书处,全面负责平台日常事务，协调开展活动。 ★乐融融组织架构： 主任：张亮 理事长：季君 副理事长：张宏凯、蒋学东、谢建宏 秘书长：金莲 副秘书长：沈晓祺、唐敏、刘慧、谢海博、 王涧峰、张书梅 ★乐融融核心价值观： 乐融融精神 天下兴亡 匹夫有责 乐融融愿景 让更多的人讲道理 乐融融口号 快乐公益 其乐融融 乐融融“四有” 有爱心 有时间 有实力 有情怀
